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  • 2021年底68戶住宅完銷的桃園中路重劃區(qū)「利晉學(xué)府」，由於近年中路重劃區(qū)住宅入住率提升，帶動住宅及店面價值雙雙上揚(yáng)，原本建商計劃保留不售的店面，此次釋出2戶銷售，開價每坪75萬元。
桃園中路重劃區(qū)的「利晉學(xué)府」，住宅產(chǎn)品2021年底已完銷！建商釋出2戶店面銷售，鎖定看好中路長期發(fā)展中長期增值置產(chǎn)族群、以及學(xué)區(qū)商圈經(jīng)營業(yè)種的自用客層。(圖為利晉學(xué)府3D外觀示意圖)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
桃園中路重劃區(qū)的「利晉學(xué)府」，住宅產(chǎn)品2021年底已完銷！建商釋出2戶店面銷售，鎖定看好中路長期發(fā)展中長期增值置產(chǎn)族群、以及學(xué)區(qū)商圈經(jīng)營業(yè)種的自用客層。(圖為利晉學(xué)府3D外觀示意圖，業(yè)者提供)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2021年底68戶住宅完銷的桃園中路重劃區(qū)「利晉學(xué)府」，由於近年中路重劃區(qū)住宅入住率提升，帶動住宅及店面價值雙雙上揚(yáng)，加上地處文山國小、中興國中旁，原本建商計劃保留不售的店面，此次釋出2戶銷售，開價每坪75萬元，鎖定看好中路長期發(fā)展中長期增值置產(chǎn)族群、以及符合學(xué)區(qū)商圈經(jīng)營業(yè)種的自用客層。
 
近年中路重劃區(qū)住宅房價行情從每坪不到30萬元，上漲至普遍站上4字頭、地段較佳的新案開價上看5字頭，由於中路重劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃以住宅為主，隨著重劃區(qū)入住人口增加，然而店面供給卻相對稀有，住宅漲勢帶動店面出現(xiàn)一波增值。
 
中路重劃區(qū)3年前巷內(nèi)、小面寬的面店行情不過每坪40萬元，二年前臨20米幹道的店面行情則已上看7字頭，以多數(shù)桃園新興重劃區(qū)店面單價約高出住宅行情1倍以上的經(jīng)驗值來觀察，中路重劃區(qū)店面目前還有相當(dāng)?shù)脑鲋禎摿Α?br />  
利晉工程是桃園地區(qū)知名的營造廠，過去承攬不少知名廠房、醫(yī)院等工程，近年切入住宅投資興建市場，由於利晉在營造業(yè)市場深耕已久，對於工程品質(zhì)要求高、工期控管掌握佳，在目前住宅營建市場普遍有缺工缺料、工期展延的情形下，以「利晉學(xué)府」來說，工期完全未見延遲，2020年7月動土，日前舉行上樑典禮，預(yù)計2023年3月交屋。
 
「利晉學(xué)府」主力產(chǎn)品為合計68戶的43、50坪三房住宅、以及4戶店面，在整體房市景氣持續(xù)回溫，建案品質(zhì)、口碑、規(guī)劃獲得消費(fèi)者青睞下，住宅產(chǎn)品2021年底已全數(shù)完銷，此次釋出2戶店面，坪數(shù)分別為33坪、38坪，2戶面寬分別達(dá)8米、9.5米，屬大面寬店面；店面樓高亦達(dá)7米，可做多元彈性利用，由於鄰近國中小學(xué)區(qū)，適合如家教班、才藝班等補(bǔ)教業(yè)、小型診所、寵物店等業(yè)種進(jìn)駐。
 
房地產(chǎn)業(yè)者指出，重劃區(qū)店面價格走勢通常落後住宅一段時間，隨著人口進(jìn)駐、商業(yè)氣息成形，會有一波較明顯的漲幅，中路重劃區(qū)內(nèi)約30坪店面租金行情約5萬元，2,000多萬元店面總價門檻不高，頗適合想要進(jìn)駐重劃區(qū)熱門學(xué)區(qū)商圈的自用經(jīng)營者設(shè)點，約2.5～3％的租金收益率，對置產(chǎn)族來說，也相當(dāng)具有吸引力。